Fin de la déduction des intérêts d’emprunt immobilier : ce qui change en 2026

Vous possédez un appartement en location, une résidence secondaire ou un bien d’investissement ? Il y a un changement fiscal important à connaître avant de remplir votre déclaration cette année. Depuis les revenus 2025, une déduction qui existait jusqu’ici vient de disparaître et selon votre situation, ça peut représenter plusieurs centaines d’euros d’impôt en plus.

C’est quoi exactement cette déduction qui disparaît ?

Jusqu’aux revenus 2024, si vous aviez un emprunt pour financer un bien immobilier autre que votre habitation principale, vous pouviez déduire les intérêts payés de vos revenus immobiliers imposables. En clair : les intérêts réduisaient la base sur laquelle vous étiez taxé.

À partir des revenus 2025, c’est terminé. Cette déduction ordinaire des intérêts est supprimée à l’impôt des personnes physiques (IPP). La mesure a été votée par la Chambre et s’applique dès l’exercice d’imposition 2026.

Quels biens sont concernés ?

Tous les biens immobiliers qui ne sont pas votre habitation propre (votre résidence principale fiscale), Concrètement :

• une résidence secondaire ;
• un appartement ou immeuble mis en location ;
• un bien d’investissement que vous n’occupez pas vous-même ;
• une habitation qui n’est pas votre adresse fiscale.

Mon crédit date d’avant 2025 – je suis aussi concerné ?

Oui. C’est le point qui surprend le plus. La suppression ne vise pas uniquement les nouveaux emprunts : elle touche aussi les crédits déjà en cours. Que votre prêt date de 2010 ou de 2023, les intérêts ne sont plus déductibles à partir des revenus 2025. Le rapport parlementaire est explicite là-dessus, et il n’y a pas de régime transitoire général prévu.

Concrètement, ça change combien sur ma déclaration ?

Simple à comprendre : puisque les intérêts ne viennent plus réduire vos revenus immobiliers, votre base imposable augmente. Et donc votre impôt aussi.

Prenons l’exemple de Marc, propriétaire d’un appartement mis en location :

Si Marc est taxé à une tranche marginale de 50 %, l’impôt supplémentaire peut atteindre environ 1.250 € (hors additionnels communaux). Il paiera donc plus d’impôt, ou récupérera moins lors du décompte final.

Est-ce qu’il reste quelque chose à déduire ?

Oui mais uniquement sur la partie capital et assurance-vie liée à un emprunt hypothécaire. Ces éléments peuvent encore entrer dans le cadre de l’épargne à long terme, selon les conditions.

Ça dépend de plusieurs paramètres :

• la date de l’emprunt ;
• le type de bien ;
• la Région compétente (Bruxelles, Wallonie, Flandre) ;
• les attestations bancaires disponibles.

À vérifier avec votre comptable selon votre situation.

Et si le bien immobilier appartient à ma société ?

Cette mesure ne concerne que les personnes physiques. Si votre bien est détenu par une société soumise à l’impôt des sociétés (ISOC), les intérêts d’emprunt restent en principe des frais professionnels déductibles dans le respect des règles habituelles (lien avec l’activité, justification, règles anti-abus).

FAQ – Vos questions sur la fin des déductions des intérêts

La mesure s’applique-t-elle aussi au bonus logement ?

Oui. Le rapport parlementaire précise que le bonus logement pour les habitations autres que l’habitation propre disparaît également à partir de l’exercice d’imposition 2026.

Je loue à une personne physique qui utilise le bien à titre privé – suis-je quand même touché ?

Oui. Le critère n’est pas l’usage que fait le locataire du bien, mais le fait que ce bien n’est pas votre habitation propre.

Puis-je encore déduire quelque chose si j’ai contracté mon emprunt avant 2025 ?

Les intérêts, non. Mais les remboursements en capital et certaines primes d’assurance-vie liées à un emprunt hypothécaire peuvent encore ouvrir droit à l’épargne à long terme, selon les conditions propres à votre dossier.

Vous voulez savoir précisément ce que ça change pour vous ?

Chaque situation est différente : date du prêt, type de bien, Région compétente, attestations bancaires… Nos comptables analysent votre dossier et chiffrent l’impact réel avant votre déclaration.